北京市申办奥运会成功后,北京市的房地产行业日趋升温,2004年以前,发展较为平稳缓升,随着一批房地产商的暴富,2005年以后,房地产行业急剧扩张,2007年达到了颠峰.1990年代中期,北四环新房的价格每平方米建筑面积在2000-3000元之间,2007年下半年,这些住了十几年的旧房子卖价炒到了12000元左右.由于房子是人类交配和繁殖的必需品,银行又不管房屋建造成本愿意以买卖双方议定的价格提供贷款,管理房屋买卖的人也愿意房价高多收交易税费,有土地出让权的人也愿意房价带动地价升值,多方面因素促成了房价的暴涨.

        在房价暴涨的过程中,孕育了房地产中介这个怪胎.起初有一些人受雇于房地产开发商,专职推销出售在建房屋和楼花,后来有的人发现了房地产建造成本和出售价格之间的巨大赢利和房地产开发商不惜一掷千金的广告投入费用成本,有些人开始在房屋买卖中间想方设法赚取额外收入,逐渐有了独立与房地产开发商的掮客团伙.后来实行的房改政策,单位职工购买公房,央产房上市,有权有势多分到房的人意图隐身卖房兑现,房地产开发商开辟多渠道售房,居民调换房屋等因素刺激,北京市的房地产中介在2000年代中期逐渐成型. 

       房地产开发商早期获利模式比较简单,只要能拿到地皮,不管是划拨,特批,竞买,供方合作,就可进行项目运做.水泥/木材/钢材/砖料/沙石可以用地皮抵押赊用,施工单位要取得施工资格必须先垫资施工费用甚至建材资金,开发商只要跑下来规划,设计,人防,施工管理,就可拿施工单位和建材供应单位的财务抵押从银行取得先期贷款,卖楼花也可取得一些资金.开发项目可以卖时,,通过自己,通过自己和银行的关系让自己控制的帐户从银行取得房贷,只需要少量的首付,就可以先把房屋高价转移到自己控制的帐户名下,迅速实现高额利润,然后通过中介逐步卖出.也可以囤积房屋,造势涨价,买房合同虚价先签后撤,炒高房价.

        房屋中介炒房价的办法更是奇法叠出,自己从银行贷款收房,再把自己收的房用银行转按揭贷款提价对买对卖,只要有一定的成交,北京市房屋买卖管理部门就会按此交易价格确定本地区二手房交易指导价,一段时期内不许以低于次价格交易,按此价格收取交易税费.房地产开发商往往和房屋中介联手推高二手房交易价格带动新楼盘售价.在炒房的过程中,许多公司,个人,机构都参与了炒做,境外的一些热钱也混迹在其中.

        中国大陆地级以上城市房屋价格已经到了离奇的地步,中国省会城市六层及以下的多层砖混结构住宅每平方米建筑面积工程造价直接费用不会超出800元,十层及以上的钢筋混凝土结构的高层住宅每平方米建筑面积工程造价直接费用不会超出1200元,现在这些房屋的售价大致在6000-15000元.由于中国大陆房地产是相对的垄断行业,允许买卖并合法取得产权的房屋只能从固定的渠道实现,为了交配和繁殖后代的年青人没有任何办法,他们的长辈也没有任何办法,只能不计后果从银行高额贷款取得基本的居所.

        有资料表明,中国大陆银行的房地产贷款已经超过银行总资产的30%,如果再算上建材行业和与房地产行业关联行业的银行贷款,中国大陆银行的资产质量非常值得研究.如果北京市北四环有两个亲朋好友把自己1990年代中期20万元买的房子现在以100万元用银行按揭对卖一次,仅仅改变一下房产证姓名,给银行20万的首付款,就可以从银行净拿80万元,而把这80万元人民币换成高息货币,仅利息就差不多可以支付银行的月供,白赚银行80万元,即使把破旧房子甩给银行,也是暴利稳获.如果房地产交易管理部门统计和公布一下五年来每套房子的交易次数和每个买卖房屋帐户买卖房子的套数和交易次数,恐怕会有一个惊人的结果.

         从2007年年底始,北京市的新开楼盘及二手房真实的成交已经急剧萎缩,房屋中介的业务量明显减少,在2008年年初,北京市大多数地区的小区内,街面上的人行道上,大马路上的人行过街天桥和地下通道,市民休息的街心花园里,到处都有支个废纸箱牌子推销房子各家房屋中介的推销员,只要您在北京市五环内,就会在各处看到卖房的比卖菜的还多的怪景象.

         在房地产暴炒的2007年前半年,一个房屋中介的业务员平均每个月拿万元以上是很平常的事情,2008年后,房屋中介业务员大都是每月保底工资1000员左右,靠卖房提成赚取收入,有许多中介公司甚至没有保底工资,业务人员卖不出房子就没有收入.中介公司的业务人员流动性极大,多则几个月,少则几天,基本上成了外来务工青年的流动人口中转站.2007年,由于房屋中介业务竞争日趋激烈,有的房屋中介有向黑社会化发展的趋向,打架斗殴,暴力讨钱,暴力圈占地盘,欺诈客户,弄虚作假经常可见.有一家名气和规模很大的房屋中介公司老板涉嫌暴力团伙犯罪还被警方拘捕.

          事实上,北京市的大多数房屋中介在2007年下半年开始,就把二手房买卖业务转到了出租房屋的业务.北京市的出租房每年的营业额在50亿元人民币以上,是一个相当规模的市场,但是北京市有关当局无力无能管理这样一个市场,很多年都任其自由无序经营,基本上不用交纳任何税费.北京市的许多房屋中介靠一些非常恶劣的经营手段,利用政府和税务部门公安部门工商管理部门的职责空白,在这个市场上又取得了惊人的暴利.