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2008-9-4
"鸟巢"可能是只能一次有效使用的超大型公用建筑
建在北京市中轴线北端的国家体育场,俗称"鸟巢",设计容纳观众九万多人,所有内部设施和建筑设备都高水准的和相应容积配套.
首先,在奥运会后,我们很难想象有什么体育和文艺活动能够有吸引九万多人参加现场观看的吸引力.
九万多观众需要至少一千多名场馆工作人员的服务和管理,常设一个一千多人的单位,而长时间不运行,偶尔举行一次活动,成本是非常高的.
场馆内的所有设备即使没有举办活动,也需要定时检修维护和运行,否则就会腐锈和损坏,这个费用也是很大的.
九万多人从检票到入座,至少需要三个小时,从退席到走出场馆,至少需要一个小时,举办任何满负荷的活动,除去活动的正常时间外,要增加四个小时的进退场时间,这在正常情况下几乎是难以吸引观众参加活动的.
九万多人从北京市各处的出发地汇聚到"鸟巢"附近,需要不可想象的交通运输能力,每举办一次活动,就需要北京市北部地区起……
 
2008-8-27
空手道经济是饮鸩止渴

中国现在的许多千万亿万富豪,起家的时候都是赤手空拳.出道打拼天下靠的是空手套白狼,时髦的术语叫做政策运作,资本运作,商业运作,公关运作,厚黑运作.

 
2008-8-7
2008奥运会后北京市可能会出现的几个社会问题
一 在2000-2008年以城市建设和房地产为基础的经济扩张中,许多外来人员取得暴利后买了住宅,会有相当一部分人收入锐减,养不起房或失业.
二 参与基建的约200万农民工会绝大部分另谋生路,这些人员会给全国各省市就业带来压力.约有20万左右为这些民工服务的商贩也会失业,给这些民工制造和生产日用必需品的原产地和运输环节也会受到波及.
三 由于与经济活动的公关活动减少,北京市的旅店业/餐饮业/娱乐业/百货业/礼品业将会衰退,这也会给经营者和从业人员带来压力.
四 北京市和周边的钢材/木材/水泥/砖瓦/五金/电料建材业和经销商的生产和经营会受到冲击.
五 北京市的新建房屋销售价格/二手房价格/出租房屋价格/写字楼租金将会有较大幅度的回落,这会对北京市的金融机构和社会财富造成隐患.
六 庞大的体育场馆维护/维修/运行/经营费用,会给各级财政带来压力.一些专为奥运会修建的应景工程的拆除/维……
 
2008-6-17
给中国铁道部和北京市府的一个建议
尊敬的中国铁道部/北京市府:
        北京市早期的火车站设在前门,后来迁至现在的崇文门附近,取名为北京站,西直门火车站取名为北京北站,八王坟附近的两个火车站取名为北京东站和东郊火车站,永定门火车站取名为北京南站,1980年代新建的复兴门西的火车站取名为北京西站.当时北京市的市区指的是城八区,这几个火车站基本上在北京市城市中心区的周围.
        现在北京市的城市中心已经大大向外延伸,四环内基本上都已成为市中心区,现在的火车站站名已经明显的名不副实.事实上现在的火车站名给外地和国外来京人员造成了许多困惑,拿着火车票找错车站的人和事时有发生,给乘坐火车离京的乘客造成了不必要的麻烦.
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2008-6-11
在北京市买房的几颗地雷

面积
在北京市买房,计价单位是建筑面积.
建筑面积的计算方法有许多方法.
规范的房屋建筑面积计算方法是所购买的房屋外墙外墙面和与相邻房屋内墙中轴线围圈的面积,再减去购买房屋内可能设置的共用井道风道面积.
北京市建委认可的另一种建筑面积计算方法是将房屋的使用面积乘以1.33的系数,使用面积规范的计算方法是购买房屋的建筑面积减去所有墙和风道井道的面积,有许多房屋是用购买房屋外墙内墙面围圈的面积乘以1.33系数计算的建筑面积.
在6层及6层以下的多层建筑中,有的开发商将楼梯间建筑面积乘以该楼层数分摊到每一房户,有地下层的楼房会把地下层分摊到每一房户.
在10层及10层以上的高层建筑中,有的开发商将地下的人防工程建筑面积,蓄水池,泵房,设备层建筑面积,屋顶的电梯机房,水箱间,泵房,消防设备间,工作储物间建筑面积,楼中的楼梯间,风道井,管道井,电梯井,管理房间的建筑面积都分摊到每一……
 
 
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