未來的豪宅會從三億新台幣起跳，愈蓋愈貴，愈貴賣得愈好。我要來說明一下為什麼我會有這樣的看法，這可以從三方面來分析：台資、陸資與外資。由於中國政府對於房地產市場的宏觀調控手段愈來愈緊（上海房價就是最佳的觀察指標），再加上不管政黨如何輪替，目前看來兩岸三通已經是一個擋不住的趨勢，而二○○八被大家認為是鳴槍起跑的關鍵時刻，所以從現在開始佈局台灣房地產，時間恰到好處。

對於台商來說，由於上海房市的投資限制愈來愈多，報酬率已經不若過去那麼誘人，再加上對於二○○八的合理預期，以及主要城市房價一路上揚，手上有閒錢可以置產的台商，回台買房就兼具了返鄉置產與分散投資的雙重價值。

台商回來置產通常有兩種選擇：一是在自己老家附近買下最好的標的；如果是投資考量比較多的，就是前進最精華的地段置產。從現象來分析，如果沒有錢，你就不會回來置產；換句話說，如果你回來置產，你一定會買最好的標的。

因此，這一波台商回台置產的金流，加劇了台灣的M化效應，會讓精華區與好建案的房價產生一個堅實的後盾，這是我看好豪宅價格上揚的第一個原因。

根據報導，二○○六年台商淨匯回的台幣就高達四千億；另一份資料顯示，信義計畫區單期的銷量，有50％都是海歸台商買單。

第二個將會把豪宅價格拱上新高的因素是『陸資』。中國經濟急速發展，能夠入主豪宅的有錢人，不管質或量都是後勢強勁。你也許會有一個疑問：為什麼他們要來台灣買房子？有一個我們習以為常、但是卻極具吸引力的原因：你現在買下來，土地持份就永遠是你的。從之前上海房市的發展可以看出，為了達成抑制房價的目的，上海市政府閃電實施了買賣年限規定、開始增加稅項與稅率，即刻就頒佈了限制購買資格等措施，上海房價會一直漲上去是事實，但是一年能有多少投資報酬率？會像往年那麼好嗎？沒有人能夠說得準。關於這種事，中國人可是比台灣人更清楚。而由此觀之，台灣不動產相關法令的穩定性相對較高。

關於這種事，中國人可是比台灣人更清楚。因此，對於中國的有錢人來說，如果在台北101旁邊有一戶百坪豪宅，地段增值的利益先不算，光是想到將來可以留給兒子或女兒當作傳家之屋，現在買下去土地持份永遠都是你的，光是這一點，三億怎麼算都很值了。

所以從這一點來看，陸資不進來則已，能夠進來的都不會在乎錢，他們一定會找最精華的區域、最高品質的建案入主，香港豪宅市場的經驗就是最好的註解。而對於M右翼的台灣豪宅市場來說，他們的需求會創造出精華區的超豪宅。

以上海最近推出的豪宅建案代表作──黃埔江第一排的上海湯城為比較基準，最好的單位要價人民幣一億五千萬（台幣六億四千萬）一戶。從這個比較基準來看，如果你拿出信義區豪宅的建築計畫圖給他看，換算成人民幣之後，他可能會操著北京腔的國語問你：『一次買六套可以多給點兒折扣麼？』

最後一個會把豪宅上推三億門檻的因素，就是外資，也就是全球熱錢。

外資對台灣最大的貢獻，就是資金的進駐帶來區域的建設。接下來會看到的『購買力究極探索』裡面有提到購買力可以分成B2B和B2C，而這兩者會互相影響，帶動房價上漲。最讓外資感興趣的置產標的，就是精華區的商業與辦公大樓。川普就說過儘管在布魯克林區蓋大樓比曼哈頓便宜多了，但是對你來說，如果你有錢要投資，你會投資曼哈頓還是布魯克林？不管再便宜，布魯克林區的投資收益還是比不上曼哈頓。同樣的邏輯來看外資的佈局，對外資來說，目前亞洲各主要城市（東京、上海、香港、首爾、新加坡）的房地產價格都處於高檔，唯一還在合理區間、風險度低（相較於越南、寮國、泰國）、價格又處在相對低檔的，只剩下台北一個城市了。再加上台北101的世界標竿效應，科學園區、高鐵通車等題材都有促進投資的效果。

從M型社會的觀念來分析，如果你是外資操盤手，你會投資在信義計畫區還是蘆洲重劃區？城市最精華的區域當然是你的不二首選。所以這個效應會造成更多類似華納威秀、新光三越、誠品信義這種商辦大樓建案，圍繞著台北101繼續建設信義計畫區，這種B2B投入的資金效應將會與B2C購買力交相影響，不但會把信義區建設成台北的曼哈頓，更會把豪宅價格推上高點。