大台北地區2007年四季預售、新成屋和中古屋平均價差，站上新高，由以往價差三成跳升到六成多，M化發展明顯，購屋門檻提高，未來購屋者購屋將受考驗。新舊屋之間形成價差有比價、領價與追價三個基本效應。
預售、新成屋存有「比價效應」
房屋市場上不論是店面、透天別墅、大樓或是套房等產品，有交易就必定存有「競爭」、「比較」的特性，當然消費者遇到同類型的產品時，免不了「貨比三家」，有「價格」競爭、「品質」競爭、「服務」競爭、「產品本身」競爭等，最終仍會回歸到「比價」的因素，因為，在評估「產品本身」、「品質」、「服務」時，會想「產品本身是否有開價的價值？」「品質是否符合開價的價值？」、「服務是否達開價的水準？」，人人都存有想買到「物超所值」的心態，「比價效應」浮現。
豪宅市場形成「領價效應」
豪宅可說是住宅市場的老大哥，台灣最著名的豪宅位於仁愛路上的「帝寶」，每坪成交上看110萬元，信義路的「勤美璞真」交易上看130萬元，其他建案鄉林士林官邸、信義計畫區皇翔F4、信義帝寶開價皆上看150萬元。豪宅市場中，可說「一宅還有一宅高」，形成了「領價效應」。
中古屋市場產生「追價效應」
時間差、成本差，中古屋當然隨時間過去，只會更舊，新成屋年年推陳出新，只會更新，相距產生「時間缺口」，通貨膨脹、物價上揚、建材原料上漲等因素，使目前興建成本大為提高，所以房價也被提高了許多。另外，工藝進步、建材設備新穎且多元化，現今住宅不論在工法上講究，亦涵蓋設計或是知名設計師概念，尚有住宅設計將現代科技融入，相對於以往住宅而言，其房價也在一定水準之上。再加上標地不斷創新高，土地取得成本提高、豪宅推案潮，單價屢創新高，均同時墊高預售、新成屋房價，與中古屋價格產生拉鋸戰。而國人財富兩極化，富者愈富，窮者愈窮，收入M型化，建商推案跟著走，當房價往兩端跑的同時，預售、新成屋價格與中古屋間，價差更大。因此，當新成屋價格不斷攀高時，相對於中古屋價格而言，等同於在後頭「追趕」，產生「追價效應」。
不論市場上產生何種效應，都不難發現，房地產始終離不開「價格」，而價格決定來自於市場自由機制運作，透過買賣雙方產生合理價格，健全不動產交易價格，才是大眾所期盼。